resumen de noticias inmobiliarias

zapatero anuncia medidas para ayudar al sector inmobiliario
expansión, miércoles 10 sep 08
el presidente del gobierno, josé luis rodríguez zapatero, anunció dos medidas para ayudar a salir del agujero al sector inmobiliario. por un lado, facilitará a los promotores inmobiliarios la transformación de sus préstamos para la construcción de viviendas a un préstamo a más largo plazo y, en contrapartida, ellos tendrán que incorporar las viviendas al mercado de alquiler durante un periodo determinado de tiempo. esta línea de crédito será de 3.000 millones. por otro lado, autorizará la creación de sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario, que tendrán un régimen fiscal favorable y aportarán liquidez a las empresas del sector. los promotores han recibido las medidas con una mezcla de optimismo y cautela


crece la demanda de pisos compartidos ante la llegada del nuevo curso
qué!, lunes 8 sep 08
el alojamiento es en septiembre un quebradero de cabeza para los miles de jóvenes que estudian fuera de casa. la crisis ha incrementado la oferta de alquileres compartidos, según los portales inmobiliarios, pero muchas veces los pisos están en condiciones deficientes y los precios son abusivos, opinan los estudiantes


la spa alquiló un 21,8% más de viviendas hasta agosto
finanzas.com, miércoles 10 sep 08
la sociedad pública de alquiler (spa) arrendó un total de 2.784 viviendas entre enero y agosto, lo que supone un incremento del 21,04%, hasta un total de 484 inmuebles más de los que logró alquilar en el mismo periodo del año anterior, según los datos de la entidad adscrita al ministerio de vivienda. durante los ocho primeros meses del año, el número de viviendas evaluadas por la spa fueron 12.692 inmuebles, un 91% más que en el mismo periodo del año anterior. la sociedad rechazó un total de 4.090 viviendas antes de realizar su evaluación, casi tres veces más que al cierre de agosto de 2007


caja madrid vende pisos que ha embargado con descuentos de hasta el 30%
bolsacinco.com, viernes 12 sep 08
la división inmobiliaria de caja madrid, cismisa, ha puesto a la venta con descuentos de hasta el 30% el paquete de pisos que la entidad financiera ha embargado y que están situados en la comunidad de madrid, en total cerca de 70 viviendas. la caja de ahorros, que no se encarga de la financiación de la vivienda, sólo ofrece estos descuentos en la categoría de vivienda usada


el precio del alquiler crece un 4,2% en agosto, siete décimas por debajo del ipc
el país, jueves 11 sep 08
el precio medio del alquiler de una vivienda subió un 4,2% en el mes de agosto, siete décimas por debajo del índice de precios de consumo general (4,9% en tasa interanual), según datos del instituto nacional de estadística (ine). por comunidades, los precios de los alquileres experimentaron las mayores subidas en melilla (7,5%), cantabria (6,4%), aragón (6,1%), comunidad de madrid (5,1%), castilla-la mancha (4,8%), extremadura (4,5%) y murcia (4,4%)


la compra de suelo baja un 20%
cinco días, miércoles 10 sep 08
según las últimas cifras del ministerio de vivienda, durante el primer trimestre de este año se suscribieron transacciones de suelo por valor de 4.246 millones de euros, un 20,3% menos que en idéntico periodo del año anterior. la explicación a este descenso hay que buscarla en el hecho de que se firmaron menos operaciones, un total de 8.892, frente a las 12.800 de un año antes y más baratas, con caídas de precios del 7,7%


eeuu toma el control de sus dos gigantes hipotecarios en una de las mayores intervenciones de la historia
expansión, sábado 6 sep 08
el gobierno de estados unidos intervino fannie mae y freddie mac, las dos mayores sociedades hipotecarias del país, que entre las dos concentran en torno al 46% de la cartera hipotecaria de eeuu. el plan de rescate diseñado por el secretario del tesoro, henry paulson, busca evitar la quiebra de las dos empresas e incluye que la gestión de estas compañías privadas pase a manos de la administración pública, de forma temporal. además, el gobierno entrará en su accionariado


venden casas a 1 euro a quien se comprometa a rehabilitarlas
la vanguardia, martes 9 sep 08

el alcalde de la localidad siciliana de salemi (italia), vittorio sgarbi, ha anunciado un plan para rehabilitar las viviendas de su pueblo, donde existen 3.700 casas propiedad del ayuntamiento en el centro histórico, deshabitadas y con peligro de derrumbe. el mismo incluye ofrecer a los interesados viviendas por un euro con la condición de que quien la compra se comprometa a restaurarla en menos de dos años. otra de las condiciones es que la rehabilitación se haga con arquitectos, materiales y obreros locales para fomentar el empleo


los precios de la vivienda en eeuu han caído la mitad de lo que deberían
el economista, miércoles 10 sep 08
en plena crisis financiera e inmobiliaria pocos expertos logran poner negro sobre blanco. robert j. shiller, profesor de economía de la universidad de yale y creador del índice de precios inmobiliarios s&p/case-shiller analiza cuáles son los puntos de sutura necesarios para cerrar una profunda herida que aún sangra a borbotones. shiller asegura que lo que ha provocado la crisis del sector inmobiliario ha sido una burbuja especulativa, una epidemia social. "durante mucho tiempo hemos tenido la percepción de que invertir en el sector inmobiliario era una idea magnífica, ya que tenía pocas probabilidades de fallar. la gente pensaba que los precios de las casas nunca bajarían, aunque en otras partes del planeta, como japón, sí lo hicieron anteriormente. los ciudadanos intentaron omitir o bloquear esta evidencia", asevera. en su opinión, pese a que la vivienda en eeuu lleva perdido alrededor de un 20% de media, sólo ha descendido la mitad de lo que debería caer


las valoraciones de activos en españa serán problemáticas hasta que aparezcan los cazadores de gangas
dealreporter.com, lunes 8 sep 08

la valoración de activos inmobiliarios en españa seguirá siendo problemática hasta el próximo año, cuando aparezcan los cazadores de gangas o fondos buitre (vulture funds) a comprar propiedades a precios bajos. estas transacciones servirán al menos de punto de partida para valorar activos, que actualmente es complicado dar un valor porque no hay liquidez en el mercado. entre los expertos se explica que el mercado no remontará el vuelo hasta que se absorban la gran cantidad de propiedades que hay actualmente a la venta y las que llegarán procedentes de empresas con problemas financieros e incluso, en suspensión de pagos. el problema es que poner sus activos en el mercado llevará alrededor de un año, pero será entonces cuando se pueda utilizar esas transacciones como punto de apoyo de valoraciones de activos de otras empresas


los andorranos no pagarán el capital de la hipoteca hasta 2011
el mundo, jueves 11 sep 08

nadie está a salvo de la crisis. ni el principado de andorra, un reputado paraíso fiscal que genera el 80% de su pib gracias al turismo que llega principalmente de españa y francia. por eso, el jefe de gobierno, albert pintat, prepara una contención de gastos que pasa por que las familias no paguen el capital de la hipoteca hasta 2011. tras una temporada de negociaciones con la patronal bancaria del país, el gobierno ha decidido impulsar una iniciativa basada en que los hipotecados puedan reducir sus cuotas mensuales durante dos años hasta 2011. esta medida consiste en conceder un periodo de gracia en el que sólo se pagan los intereses (el capital no se amortiza). y suele emplearse en los primeros años de vida de la hipoteca. existe también la carencia total, un plazo en que no se paga nada, pero los intereses se van acumulando al principal


crece el fenómeno gazundering en reino unido
financial times, lunes 8 sep 08

gazundering, el fenómeno que consiste en cambiar el precio de propiedades en el último minuto, está llegando a nuevos extremos. según los agentes inmobiliarios, se están produciendo recortes de cientos de miles de libras esterlinas en el precio final apenas horas antes de intercambio, lo que se dice un regateo pero en el último instante. lo que antaño era un arma del vendedor para elevar el precio porque tenía otra oferta, es ahora una del comprador, que reduce el precio poco antes de comprarlo. los vendedores están aceptando esos precios bajos antes de arriesgarse a que el mercado caiga aún más