La crisis inmobiliaria provocará un aumento de las transacciones de hoteles este año y en 2009

Un informe señala que la mayor parte de las promotoras que diversificaron riesgos hacia el sector hotelero sacarán a la venta estos activos para generar liquidez a las sociedades


Los promotores metidos a hoteleros en los últimos años pueden encontrar en la venta de estos establecimientos la válvula de escape para aportar liquidez a sus sociedades. De ahí que un informe de la consultora CB Richard Ellis (CBRE) pronostique que el número de transacciones de hoteles en España se incrementará en 2008 y 2009, debido al cambio del ciclo del sector inmobiliario.De un estudio elaborado por esta empresa se desprende que la mayor parte de las promotoras que han diversificado riesgos, invirtiendo en el sector hotelero durante los últimos años, pondrá sus activos a la venta para generar liquidez con la que financiar su negocio inmobiliario.Asimismo, la gran mayoría de los operadores hoteleros con presencia en España tienen intención de crecer en establecimientos urbanos, ya que son menos estacionales que los vacacionales, especialmente si se encuentran ubicados en Madrid y Barcelona.La fórmula preferida para esta expansión es a través de contratos de gestión o de arrendamiento, con lo que, además, se sitúan alejados de la crisis inmobiliaria.Destinos urbanosEl informe constata un interés por la capital española, que radica en el espectacular incremento del número de turistas hasta 2007, año en el que se superó la cifra de 7,3 millones, lo que supone un aumento del 8,5% respecto al ejercicio anterior, mientras que las pernoctaciones se situaron por encima de los 14 millones, un 7,6% más que en 2006.De esta forma, Madrid se ha convertido en la cuarta ciudad europea en acogida de visitantes. Barcelona recibió más de 7 millones de turistas y es una de las ciudades europeas con los índices más altos de ocupación del continente, al alcanzar una ocupación media del 77%, gracias a la combinación de turismo vacacional y de negocio.En 2007, las pernoctaciones en la Ciudad Condal sobrepasaron los 13 millones, un 3% más que en 2006. Al cierre de 2007, Madrid contaba con 90.000 plazas hoteleras, un 3,3% más que en 2006, en tanto que Barcelona tenía 27.857 habitaciones, distribuidas en 303 hoteles, el 75% de ellos con la categoría de 3 y 4 estrellas. Esta última ciudad tiene previsto en 2010 incorporar 51 nuevos hoteles, incrementando su oferta de habitaciones un 18% y hasta un 40% la de los hoteles de cinco estrellas. De esta forma, el segmento de lujo en la capital catalana crecerá un 37% en los próximos dos años.En cuanto a Madrid, el informe destaca que, una vez estabilizada la oferta hotelera, los precios han vuelto a repuntar un 3,6% en 2007, lo que indica que la expansión de las plazas ha sido absorbida por el mercado y que ha permitido «cierto recorrido». En la CostaEn la Costa del Sol también se ha reproducido en los años del 'boom' inmobiliario la compra de hoteles por parte de promotoras. Es el caso,conocido días atrás, de la operación realizada hace apenas año y medio por Aifos cuando se hizo con el hotel Byblos, un cinco estrellas de lujo ubicado en Mijas y que ahora el Ayuntamiento de esta localidad lo saca a subasta por las deudas impagadas por la promotora. Los hoteleros de la Costa consideran que la crisis inmobiliaria supondrá una purga natural que dejará al margen del sector a todos los empresarios no especializados en el sector hotelero y que han formado parte del mismo buscando dentro del juego especulativo.Esta situación se reproduce también en el segmento de la restauración, que empieza a notar cómo echan el cierre numerosos locales que estaban regentados por personas vinculadas al sector de la construcción, que habían diversificado hacia este tipo de negocios en la época de esplendor del gremio de la promoción. Al igual que los hoteleros, el segmento de la restauración también destaca la profesionalización que se genera al salir del mismo quienes montan los negocios con afán de especular.

La crisis inmobiliaria provocará un aumento de las transacciones de hoteles este año y en 2009

Un informe señala que la mayor parte de las promotoras que diversificaron riesgos hacia el sector hotelero sacarán a la venta estos activos para generar liquidez a las sociedades


Los promotores metidos a hoteleros en los últimos años pueden encontrar en la venta de estos establecimientos la válvula de escape para aportar liquidez a sus sociedades. De ahí que un informe de la consultora CB Richard Ellis (CBRE) pronostique que el número de transacciones de hoteles en España se incrementará en 2008 y 2009, debido al cambio del ciclo del sector inmobiliario.De un estudio elaborado por esta empresa se desprende que la mayor parte de las promotoras que han diversificado riesgos, invirtiendo en el sector hotelero durante los últimos años, pondrá sus activos a la venta para generar liquidez con la que financiar su negocio inmobiliario.Asimismo, la gran mayoría de los operadores hoteleros con presencia en España tienen intención de crecer en establecimientos urbanos, ya que son menos estacionales que los vacacionales, especialmente si se encuentran ubicados en Madrid y Barcelona.La fórmula preferida para esta expansión es a través de contratos de gestión o de arrendamiento, con lo que, además, se sitúan alejados de la crisis inmobiliaria.Destinos urbanosEl informe constata un interés por la capital española, que radica en el espectacular incremento del número de turistas hasta 2007, año en el que se superó la cifra de 7,3 millones, lo que supone un aumento del 8,5% respecto al ejercicio anterior, mientras que las pernoctaciones se situaron por encima de los 14 millones, un 7,6% más que en 2006.De esta forma, Madrid se ha convertido en la cuarta ciudad europea en acogida de visitantes. Barcelona recibió más de 7 millones de turistas y es una de las ciudades europeas con los índices más altos de ocupación del continente, al alcanzar una ocupación media del 77%, gracias a la combinación de turismo vacacional y de negocio.En 2007, las pernoctaciones en la Ciudad Condal sobrepasaron los 13 millones, un 3% más que en 2006. Al cierre de 2007, Madrid contaba con 90.000 plazas hoteleras, un 3,3% más que en 2006, en tanto que Barcelona tenía 27.857 habitaciones, distribuidas en 303 hoteles, el 75% de ellos con la categoría de 3 y 4 estrellas. Esta última ciudad tiene previsto en 2010 incorporar 51 nuevos hoteles, incrementando su oferta de habitaciones un 18% y hasta un 40% la de los hoteles de cinco estrellas. De esta forma, el segmento de lujo en la capital catalana crecerá un 37% en los próximos dos años.En cuanto a Madrid, el informe destaca que, una vez estabilizada la oferta hotelera, los precios han vuelto a repuntar un 3,6% en 2007, lo que indica que la expansión de las plazas ha sido absorbida por el mercado y que ha permitido «cierto recorrido». En la CostaEn la Costa del Sol también se ha reproducido en los años del 'boom' inmobiliario la compra de hoteles por parte de promotoras. Es el caso,conocido días atrás, de la operación realizada hace apenas año y medio por Aifos cuando se hizo con el hotel Byblos, un cinco estrellas de lujo ubicado en Mijas y que ahora el Ayuntamiento de esta localidad lo saca a subasta por las deudas impagadas por la promotora. Los hoteleros de la Costa consideran que la crisis inmobiliaria supondrá una purga natural que dejará al margen del sector a todos los empresarios no especializados en el sector hotelero y que han formado parte del mismo buscando dentro del juego especulativo.Esta situación se reproduce también en el segmento de la restauración, que empieza a notar cómo echan el cierre numerosos locales que estaban regentados por personas vinculadas al sector de la construcción, que habían diversificado hacia este tipo de negocios en la época de esplendor del gremio de la promoción. Al igual que los hoteleros, el segmento de la restauración también destaca la profesionalización que se genera al salir del mismo quienes montan los negocios con afán de especular.

El Gobierno sube un punto su previsión de paro, que rozará el 11% en 2009

El titular de Trabajo e Inmigración, Celestino Corbacho, elevó ayer un punto la previsión de paro para 2009, al situarla en una tasa «próxima» al 11%. Esta mala noticia para la economía del país se conoció apenas 24 horas después de que el jefe del Ejecutivo, José Luis Rodríguez Zapatero, asumiera que España crecerá menos del 2% a final de 2008. Precisamente el ministro apuntó que la nueva estimación laboral obedece al ajuste adelantado por el presidente.Corbacho, en un acto del Foro de Nueva Economía, destacó la salud del sistema público de pensiones, con unas reservas que superan los 56.000 millones de euros y una relación de 2,74 trabajadores por cada jubilado. Subrayó que «hoy» no hay problemas, pero abogó por «reflexiones permanentes» para garantizar el futuro a largo plazo, porque los pensionistas cada vez viven más y cobran prestaciones de mayor cuantía. A su juicio, conviene estar prevenidos.Corbacho aprovechó la ocasión para criticar duramente las jubilaciones anticipadas. Resaltó que una sociedad que premia el adelanto del retiro laboral está abocada al fracaso.

Zapatero asume serias dificultades economicas.

El jefe del Ejecutivo admite que el PIB crecerá este año por debajo del 2% y presenta un paquete de 21 medidas para hacer frente a la crisis Congelará el salario a los altos cargos y recortará la oferta de empleo público para ahorrar 250 millones
24.06.08 -

LAS 21 MEDIDAS DEL GOBIERNO CONTRA LA CRISIS ECONÓMICA
Más dinero1: Financiación de 35.000 millones para pymes y vivienda. 2: 2.500 millones anuales hasta 2010 para mejorar la eficiencia de viviendas y hoteles y así generar empleo en el sector.3: Impulso legislativo a la rehabilitación para 'rescatar' a parte de los parados generados por el parón del mercado de la vivienda.Coches más eficientes4: Coches más eficientes gracias a los 1.500 millones del Plan VIVE, que persigue la sustitución de los coches de más de 15 años por otros menos contaminantes. Inversión5: Obra pública en 2009 contra la crisis del ladrillo.6: Una FP actual y adaptada a las necesidades de las empresas.Transportes competitivos7: Renfe Mercancías se escindirá del operador público de trenes. La nueva compañía basará su crecimiento en acuerdos y alianzas con sus competidores privados.8: Privatización 'light' de Aena. Se permitirá la entrada de comunidades autónomas y empresas. El Estado conservará una «amplia mayoría» en el negocio y la responsabilidad en navegación aérea.9: Puertos más competitivos. Antes de fin de año se presentará una nueva Ley de Puertos. Energía y telecomunicaciones10: Impulso a las renovables.11: Interconexión eléctrica con Francia.12: Más banda ancha.13: Reconocimiento de derechos a los usuarios de telecomunicaciones.Servicios mejores y más baratos14: Menos exigencias a los establecimientos para su apertura y funcionamiento. Así se desarrollará más competencia efectiva.15: Modernización de colegios profesionales.Estímulos a emprendedores16: Notarios y registradores cobrarán menos.17: Creación de empresas en sólo veinticuatro horas. 18: Menos trámites.Austeridad19: La oferta de empleo público en 2009 será el 30% de la de 2008. El recorte no afectará a servicios «esenciales» como la Justicia, la Seguridad o Inspección de Trabajo.20: Ahorro de 20 millones en los gastos del Estado. 21: Congelación salarial de los altos cargos de la Administración.
«El ajuste español va a seguir siendo intenso en los próximos meses, con un crecimiento a final de año por debajo del 2%», asumió ayer el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, en su informe anual sobre la economía. Desde el arranque de 1996 no se había producido un avance tan moderado, y ahora es cuando el jefe del Ejecutivo empieza a alinearse con las más bajas estimaciones de instituciones públicas y privadas. El análisis presentado incluye 21 medidas para afrontar «el periodo difícil que afecta a las familias y ensombrece las percepciones ciudadanas».Entre las propuestas descritas, algunas ya están en marcha, a otras les puso fecha de ejecución y hubo un tercer paquete nuevo, como la reestructuración de la gestión de los aeropuertos españoles con la entrada del sector privado y de las comunidades autónomas. El presidente anunció también que el Gabinete se apretará el cinturón y habrá congelación salarial para los altos cargos a partir de directores generales y una oferta pública de empleo para 2009 equivalente al 30% de la correspondiente al presente año.Es la segunda vez que Zapatero presenta un informe de estas características, pero en 2008 ha optado por cambiar la brillantez del edificio de la Bolsa, elegido en 2007, por la austeridad del Consejo Económico y Social (CES), órgano consultivo del Gobierno. Allí acudió arropado por la vicepresidenta primera y siete ministros, los de Economía, Trabajo, Ciencia, Industria, Vivienda, Fomento y Administraciones Públicas, y habló ante los empresarios más relevantes del país, con Emilio Botín, presidente del Banco Santander, a la cabeza, y los máximos responsables de CEOE, Cepyme, CC. OO. y UGT. También el ex titular de Trabajo, Jesús Caldera, ahora dedicado a la reflexión ideológica, se desplazó al CES.Cuidadoso para no utilizar la palabra crisis, dio una y mil vueltas a la definición de la actual situación. La tildó de «fuerte ralentización», «periodo difícil», «frenazo» o «dificultades serias», para matizar posteriormente que la polémica semántica puede resultar de «interés académico» pero no considera práctico prolongarla. En definitiva, Zapatero prevé «un crecimiento débil a corto plazo, pero no un estancamiento duradero», sitúa »el principio de la recuperación en el segundo semestre de 2009» y pronostica un cambio en el modelo productivo. Su intervención estuvo cargada de confianza en el futuro.Optimista«España está mejor preparada que nunca para afrontar y superar la situación», aseguró varias veces. Argumentó que «nunca antes» la población había crecido a tasas tan altas; contado con una fuerza de trabajo tan importante y cualificada; tantas empresas habían actuado con éxito y naturalidad en el primer plano de la economía mundial globalizada ni llevado a cabo un proceso inversor tan intenso en bienes de equipo; tampoco el sector financiero había tenido unas tasas de solvencia tan favorables; y «nunca antes» se había generado superávit en las cuentas públicas.Zapatero reconoció al fin el bajo crecimiento esperado. La economía va a seguir su desaceleración con fuerza, y si empezó el año con un avance anual del 2,7%, lo hará por debajo del 2% a finales del ejercicio. Hay que remontarse al arranque de 1996 -una etapa dura, tras las devaluaciones de la peseta, con descontrol de precios y un consumo privado muy deprimido- para encontrar una tasa tan moderada, que algunos expertos consideran incompatible con la creación de colocaciones. Aunque la inmigración ha introducido menos exigencias para trabajar, todo indica que el empleo se resentirá, y habrá un aumento significativo del paro. Como consecuencia, bajará la renta de las familias, y se frenará el consumo.Ante esta situación, el Gobierno no tendrá más remedio que recortar los gastos corrientes y lo hará ya en el próximo Consejo de Ministros, que declarará «no disponibles 20 millones del capítulo II de los presupuestos de la Administración General del Estado», apartado que crecerá con carácter general tan sólo un 2% en las cuentas del próximo año. La oferta pública de empleo para 2009 se reducirá al 30% de la correspondiente a 2008, lo que no impedirá que los servicios esenciales, especialmente de seguridad, justicia e inspección de trabajo, cuenten con la dotación necesaria para mejorar su actividad.Otra de las decisiones adoptada será la congelación de los salarios de los altos cargos, pero en este sentido Zapatero advirtió de que mantiene el compromiso adquirido con los empleados públicos a través de los pactos suscritos, es decir, que la congelación no bajará de los directores generales, aunque afectará a responsables de las empresas, organismos y fundaciones públicas.«Confiamos, además, -añadió- en que la pauta general de control de los gastos corrientes sea adoptada por las demás administraciones públicas, en cuyo caso el resultado será, sin duda, apreciable en términos presupuestarios». Para el Estado, supondrá un ahorro, entre 2008 y 2009, de al menos 250 millones de euros.Intenso trabajoEn su discurso recordó la deducción de 400 euros en el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas, la supresión del Impuesto de Patrimonio desde 2008, el adelanto de la devolución del Impuesto de Valor Añadido o el plan urgente de recolocación. Reiteró que el total de medidas tomadas desde enero ha supuesto «una inyección de 18.000 millones de euros». A continuación informó de otra batería de ayudas, a desarrollar próximamente de manera intensa, que abarcará desde la ampliación de los apoyos a la financiación de las pequeñas y medianas empresas, y a la vivienda de protección oficial con la movilización de un total de 35.000 millones, hasta un nuevo impulso a las actividades de rehabilitación de edificios e instalaciones turísticas, con una dotación crediticia de 2.500 millones anuales destinados a la mejora de la eficiencia energética. Igualmente, resaltó la puesta en marcha en julio y durante dos años del Plan VIVE, relacionado con la sustitución de coches de más de 15 años, con 1.500 millones de euros en préstamos blandos.En este paquete resaltó la importancia de la formación profesional y la necesidad de su transformación en una enseñanza válida para el mercado laboral.Consideró que esta reforma «quizás es la más urgente». Y, entre las iniciativas que describió después ocuparon un lugar especial la separación de la actividad del transporte de mercancías de Renfe, con una sociedad independiente y la liberalización de la prestación de servicios auxiliares al transporte ferroviario, cambio que tiene sentido porque en teoría el transporte de mercancías ya está liberalizado, pero en la práctica no; y la reestructuración de la actividad de Aeropuertos Estatales y Navegación Aérea (AENA), para dar entrada a la iniciativa privada y a las comunidades autónomas en la gestión de los aeropuertos, tal como han solicitado insistentemente los partidos nacionalistas, sobre todo los catalanes.

la banca española, bien pertrechada ante la crisis

financial times, miércoles 11 jun 08
la sequía de liquidez ha reducido la concesión de préstamos en españa y está dificultando a los bancos pagar o refinanciar los títulos con garantía hipotecaria. en el punto álgido del boom inmobiliario, los bancos españoles obtenían hasta un 40% de su financiación en el extranjero y a la vez acumularon fondos de activos que podrían utilizarse como garantía para acceder a los fondos del bce si los mercados monetarios se cerraban. ahora cuentan con tres líneas de defensa frente a un incremento de la morosidad: buena capitalización, exceso de provisiones contra los créditos en mora y una tremenda eficiencia. la morosidad actual tendría que triplicarse antes de que los bancos tuvieran que hacer más provisiones gracias a que durante los buenos tiempos el banco de españa obligó a los bancos a realizar reservas