resumen de noticias inmobiliarias

viernes 18 de julio de 2008

los promotores piden al gobierno que baje las hipotecas

el mundo, jueves 17 jul 08
el presidente de la asociación de promotores y constructores de españa (apce), guillermo chicote, exigió al gobierno ayudas al sector de la construcción ante la crisis inmobiliaria. en concreto, piden "sobre todo" subvenciones de cara a los compradores de vivienda porque son quienes "necesitan volver a confiar en el mercado". una de las peticiones "más urgentes" pasa por que el gobierno "subvencione 1,25 puntos" de los intereses de las hipotecas y de este modo "tranquilizar" a los compradores en un momento de "miedo e incertidumbre", y al menos durante tres años, asegurarles que no pagarán más intereses



martinsa fadesa protagoniza la mayor suspensión de pagos de la historia

expansión, martes 15 jul 08
el consejo de administración de martinsa fadesa acordó por unanimidad presentar concurso voluntario de acreedores ante la falta de tesorería. atribuye su situación a "la clara recesión que atraviesa la economía española y el mercado inmobiliario". con una deuda superior a los 5.200 millones de euros, el proceso concursal al que se ha visto abocada la inmobiliaria controlada y presidida por fernando martín representa la mayor suspensión de pagos de la historia de españa. unas 15.000 viviendas están prevendidas en españa y a medio hacer, aunque tanto la compañía como el gobierno aseguran que se acabarán. la inmobiliaria ha habilitado un teléfono de consulta gratuito (900 380 900) para sus clientes



el precio de la vivienda en alquiler en barcelona y madrid se estanca durante el primer semestre

idealista.com, miércoles 16 jul 08
el precio medio del alquiler de vivienda se ha mantenido prácticamente invariable durante el primer semestre de 2008 en barcelona y madrid. las dos ciudades más pobladas de españa suelen ser un reflejo de la evolución del mercado del resto del país e indican un cambio de tendencia a la baja de los precios de alquiler en las zonas más céntricas de las ciudades. en madrid, el precio de los pisos de alquiler apenas ha subido un 1% desde el pasado mes de enero y en barcelona los precios se han mantenido igual que hace seis meses



el gobierno comprará suelo a las promotoras para uso público

el periódico de catalunya, jueves 17 jul 08
la ministra de vivienda, beatriz corredor, desveló un proyecto que lleva tiempo pergeñando con el vicepresidente económico del gobierno, pedro solbes, y que podría estar en marcha en otoño: iniciar un concurso público para que los promotores inmobiliarios privados puedan vender suelo al estado ahora que estos activos han perdido buena parte de su valor. la intención del gobierno es levantar en estos miles de metros cuadrados viviendas de protección oficial (vpo)



coldwell banker, la mayor franquiciadora inmobiliaria del mundo, deja españa

cinco días, miércoles 16 jul 08
la franquicia inmobiliaria coldwell banker ha cesado su actividad en españa, donde tiene 60 oficinas. hace un año contemplaba alcanzar los 300 locales en los próximos ejercicios y no descartaba adquirir una compañía competidora. la franquiciadora está estudiando la conveniencia o no de presentar concurso voluntario de acreedores



descuentos del 25% para las viviendas de promotoras británicas en españa

la gaceta de los negocios, jueves 17 jul 08
la crisis inmobiliaria española no sólo afecta a las empresas nacionales sino también a las compañías extranjeras que se establecieron en españa al calor del boom inmobiliario. éste es el caso de la británica taylor woodrow, que sufre el descenso de ventas y además la revalorización del euro contra la libra esterlina, que hace más difícil la compra de casas por los británicos. por ello, la empresa ha tenido que rebajar el precio de algunas de las 50 viviendas que venden en españa, de las que 17 están en cala d'or, costa de los pinos y puerto pollença. en concreto, vende apartamientos con un 25% de descuento. antes costaban 260.000 euros y ahora están a la venta por 190.000 euros



las mayores financiadoras hipotecarias de estados unidos, de salvadoras a salvadas

the economist, jueves 17 jul 08
sólo hace seis meses los políticos contaban con fannie mae y freddie mac, financiadores del 80% de las hipotecas de eeuu, para reforzar el mercado inmobiliario mediante la compra de más hipotecas. ahora los salvadores necesitan ser salvados. después de una caída en picado en el precio de sus acciones, el tesoro estadounidense anunció que buscaría la aprobación del congreso para ampliar las líneas de crédito del tesoro para ambas entidades e incluso comprar sus acciones, si fuera necesario. fannie y fredie se constituyeron a fin de facilitar liquidez al mercado inmobiliario mediante la compra de hipotecas a los bancos; volvían a empaquetar estos créditos y los utilizaban como garantía para unos bonos denominados títulos con garantía hipotecaria. ambos organismos eran los garantes de esos títulos en caso de mora



3,8 millones de casas sin ocupar en españa

público, domingo 13 jul 08
una de las grandes paradojas del mercado inmobiliario es que, a pesar de las necesidades, en españa hay un número muy elevado de pisos vacíos. aunque no hay cifras oficiales recientes (las últimas facilitadas por el ine corresponden a 2001) se puede hacer una estimación sobre el total de pisos vacíos basada en la evolución del parque de viviendas. a finales de 2007, en españa había 25,5 millones de viviendas. si se mantiene la proporción de pisos desocupados de la estadística de 2001 (un 14,8%), se puede calcular que en la actualidad existen aproximadamente 3,8 millones de viviendas vacías. frente a esa cifra, los expertos consideran que la demanda actual de pisos es de 350.000 anuales, lo cual significa que hay diez viviendas desocupadas por cada una que se necesita



el valencia cf propone al ayuntamiento suprimir pisos y hacer oficinas en el estadio mestalla por la crisis

las provincias, miércoles 16 jul 08
la crisis inmobiliaria ha aterrizado en el proyecto de urbanización del nuevo mestalla incluso antes de su construcción. en el actual contexto económico de crisis, unido a las dificultades que tuvieron para vender la primera de las torres del estadio, han hecho a la entidad contemplar la posibilidad de transformar parte de las 630 viviendas proyectadas en oficinas. los propietarios del suelo ya encontraron los primeros obstáculos con la subasta de la primera de las cinco torres del actual solar. en aquel momento, la falta de compradores provocó que tuviera que ser el entonces presidente del valencia, juan soler, quien aportara los 90 millones de euros que se había fijado el club como objetivo para garantizar la viabilidad del nuevo proyecto emprendido con el nuevo estadio de la avenida cortes valencianas



señales de aviso francesas

handelsblatt, viernes 18 jul 08
en el mercado inmobiliario francés de oficinas y viviendas se observan ya claras señales de enfriamiento. las ventas de los promotores inmobiliarios han caído más de un 20% y el número de promociones iniciadas cayó en una cifra similar. los bancos han limitado la concesión de créditos. según christophe pineau de atis-real, en el ámbito de las oficinas hablamos de un cambio de tendencia en el mercado pero no de una crisis. la demanda de los arrendatarios se está enfriando debido al entorno económico. según los expertos, los espacios disponibles podrían aumentar y a comienzos de 2009 el precio de los alquileres podría bajar



los pueblos de madrid, cada vez más ciudades dormitorios

la razón, jueves 17 jul 08
el crecimiento de madrid ha provocado que localidades cercanas como alcobendas o san sebastián de los reyes se hayan convertido en una prolongación de la capital como respuesta a la imperiosa necesidad de crecimiento. el ámbito de influencia se está ampliando cada vez más y ya hay municipios alejados 90 kilómetros de madrid que están sirviendo de alternativa para vivir por sus precios competitivos. se extiende la filosofía de vivir en un pueblo por comodidad y cada vez hay más municipios madrileños que hace siete años no alcanzaban los 10.000 habitantes y ahora han aumentado su población en un 150%



ya es oficial: la vivienda baja de precio

el país, miércoles 16 jul 08
el ministerio de vivienda anunció que los pisos se han abaratado un 0,3% en el segundo trimestre del año, hasta los 2.095,7 euros por metro cuadrado. hay que remontarse a 1998 -antes de que empezara el boom del ladrillo que duró hasta el año pasado- para encontrar otra disminución de precios. a pesar de la caída entre abril y junio, la vivienda libre todavía es un 2% más cara que hace 12 meses, según la estadística que elaboran los tasadores. sorprende que todavía sigan creciendo los precios en términos interanuales, aunque lo hagan mucho menos que la inflación. para ello hay dos explicaciones. la primera sería que, por ahora, el ajuste se está haciendo más por la vía de disminuir la producción que por la de los precios. el segundo motivo es que la estadística oficial es muy conservadora, y minimiza las rebajas que se ven a pie de calle

resumen de noticias inmobiliarias

rebajar el precio de la vivienda de segunda mano surte efecto

el mundo, viernes 11 jul 08
los expertos aseguran que alardear y presumir en las inmobiliarias de una rebaja del precio de una vivienda es una forma más, y buena, de vender una casa de segunda mano. algunas agencias señalan que esta fórmula de recortar el precio y dejar tachado el antiguo les ha reportado un 20% más de interesados en comprar. también es una forma de explicar al dueño por qué hay que reducir el precio de la vivienda. aunque insisten en que en un mundo con tanta información no hay chollos sí es posible encontrar rebajas del precio del 10 ó 20% en una vivienda de segunda mano



corredor pide a los promotores arrimar el hombro y éstos reclaman 40.000 millones

la razón, martes 8 jul 08 la ministra de vivienda, beatriz corredor, instó a los promotores y constructores a arrimar el hombro para afrontar la crisis que atraviesa el sector, "asumir su responsabilidad" para conseguir "la vuelta a la normalidad" y caminar hacia un nuevo modelo productivo menos expansivo y más sostenible. como respuesta, los promotores pidieron más medidas al gobierno y recordaron que los avales aprobados por el ico se han quedado cortos y que deberían ser de 40.000 millones



el alquiler de vivienda en el móvil

idealista.com, jueves 10 jul 08
idealista.com ha puesto en marcha un servicio gratuito de aviso inmediato por sms de las nuevas viviendas en alquiler que se publican en su base de datos. los usuarios que lo soliciten recibirán en su móvil un mensaje con las características, precio y teléfono de contacto de las viviendas en alquiler que se incorporan a la base de datos de idealista.com. el sms se envía en el momento que se activa el anuncio lo que permite a los usuarios ser los primeros en acceder a la información de la vivienda. para los propietarios de viviendas en alquiler el servicio les permitirá empezar a recibir llamadas de futuros inquilinos en menos de media hora



cómo frenar la superabundancia de casas vacías en eeuu

the economist, jueves 10 jul 08
en estados unidos había 2,3 millones de casas vacías a finales de abril, un incremento de más de 160.000 desde 2007. cuantas más casas haya en el mercado, menos probabilidad habrá de que los precios se estabilicen. un barrio de atlanta, abandonado por los especuladores que no saben ya cómo vender las casas, está siendo ocupado por gente sin hogar que cobran por vivir en ellas. lawrence lindsey del american enterprise institute propone facilitar permisos de residencia y trabajo provisionales a los extranjeros que estén dispuestos a invertir al menos 10 millones de dólares en viviendas y las mantengan durante al menos cinco años. dado el lóbrego mercado laboral estadounidense y el hundimiento del valor de las casas, sólo extranjeros con más dinero que sentido común estarían dispuestos a ello



las inmobiliarias acusan a la banca de boicotear sus ventas

el país, lunes 7 jul 08
promotores, constructores y agentes de la propiedad inmobiliaria culpan a las entidades financieras de denegar hipotecas que un año atrás habrían dado sin dificultades y de "boicotear" así las ventas de viviendas que no encuentran financiación. los bancos y cajas niegan la restricción y dicen que sólo son más "selectivos", pero hay ejemplos que demuestran que se han negado hipotecas para comprar una vivienda de 210.000 euros a parejas con ingresos de 3.500 euros al mes, algo que en años anteriores se habría dado sin problemas



colonial advierte de caídas de hasta el 30% en el precio de la vivienda

expansión, martes 8 jul 08
mariano miguel, consejero delegado de colonial inmobiliaria, ha advertido a los mercados que en los próximos tres años el precio de la vivienda registrará caídas de entre el 25% y el 30% en términos reales. el directivo augura "muy pocas salidas" a corto plazo para el sector en españa y lanza un aviso a navegantes: "tendremos que ponernos el casco porque vienen tiempos duros"



el gobierno cree que con los actuales tipos de interés compensa más alquilar que comprar un piso

el economista, lunes 7 jul 08 la presidenta de la sociedad pública de alquiler (spa), nieves huertas, ha asegurado que en la actualidad "compensa más alquilar que comprar una vivienda" dada la situación de altos tipos de interés que hace "más difícil" obtener una hipoteca. "el incremento de los tipos de interés ha hecho que para los ciudadanos españoles sea más difícil obtener una hipoteca y que el escenario inmobiliario cambie en españa, un país con escasa cultura del alquiler y donde hasta ahora la compra era la opción más rentable", indicó huertas



el impago de hipotecas se centra en los colectivos mileuristas

el periódico de catalunya, domingo 6 jul 08
es una obviedad: las dificultades económicas afectan primero al eslabón más débil de la cadena de préstamos: los jóvenes mileuristas que contrataron hipotecas con los tipos al alza y que tienen que afrontar cuotas mensuales de unos 1.000 euros. cuando se trata de una pareja con sueldos similares, si uno de los dos se queda sin empleo, afrontar el pago se complica. otro colectivo en dificultades es el de los inmigrantes, algunos de los cuales han perdido el empleo en la construcción y devuelven las llaves de la casa al banco porque no pueden pagarla



muchos estadounidenses tendrán que resignarse a perder su casa

finanzas.com, miércoles 9 jul 08
el secretario del tesoro de estados unidos, henry paulson, pronosticó que muchos estadounidenses tendrán que resignarse a perder su vivienda, pese a los esfuerzos por impedirlo que realiza el gobierno. paulson señaló que los bajos requisitos que caracterizaron al otrora boyante mercado inmobiliario permitieron a muchos comprar viviendas que no podían pagar. durante el año pasado se iniciaron 1,5 millones de ejecuciones de viviendas debido a que los propietarios no pudieron pagar la hipoteca. este año el número de ejecuciones hipotecarias aumentará a 2,5 millones



el ayuntamiento de gandía sale al rescate de sus vecinos hipotecados

el mundo, lunes 7 jul 08
el consistorio de gandía ha puesto en marcha el programa sos vivienda. una iniciativa pionera en españa, dirigida a personas con nacionalidad española o extranjeros residentes, que no pueden hacer frente a unas hipotecas cada vez más elevadas. este programa consiste en que es el propio ayuntamiento quien compra la casa y hace un contrato de arrendamiento por 25 años al cliente, el ya ex propietario. de esta forma, el comprador pasa a ser inquilino y obtiene una casa por menos dinero y en menos años



la caída en la concesión de préstamos en reino unido alimenta la melancolía

financial times, miércoles 9 jul 08
la concesión de hipotecas en el reino unido se incrementó ligeramente en mayo pero el número de personas que abrieron una hipoteca para una segunda residencia, un ratio muy seguido por los expertos para tomar la temperatura al sector, cayó drásticamente. el consejo de entidades crediticias afirmó que hubo una caída del 14% en mayo respecto a la constitución de una segunda hipoteca, hasta alcanzar las 71.000, lo que representa una caída del 23% interanual. para michael coogan, director de este organismo, los niveles de concesión siguen siendo más bajos que los de años pasados y cualquier recuperación está aún lejos



las inmobiliarias, abiertas en san fermín

diario de navarra, jueves 10 jul 08
ante la situación de incertidumbre que vive el sector inmobiliario en la actualidad, las inmobiliarias pamplonesas agudizan su ingenio. en algunas esto se traduce en no cerrar sus puertas ni siquiera durante las fiestas de san fermín y al mismo tiempo, aprovechar la fama internacional que tienen los encierros para alquilar los balcones que dan a las calles donde se realizan. por 60 euros por persona y día, algunos dueños ofrecen su balcón de 7 a 9 de la mañana, un desayuno de chocolate con churros, café, cola cao, batidos, bacon, chistorra, espárragos, pimientos, jamón y bollería y un cd de recuerdo con las fotos de esos momentos

resumen de noticias inmobiliarias

la reforma de la ley de arrendamientos urbanos para impulsar el alquiler se hará este mes
el país, viernes 4 jul 08
antes de que llegue agosto el consejo de ministros enviará al consejo general del poder judicial un anteproyecto de reforma de la ley de enjuiciamiento civil. también habrá cambios en la ley de arrendamientos urbanos. el objetivo es mejorar el marco jurídico de los propietarios para que aumente la oferta de alquiler. actualmente muchos propietarios deciden no alquilar sus inmuebles por temor a impagos de renta y largos procesos de desahucio. el sector espera su llegada como agua de mayo ya que sólo en la asociación en defensa del propietario de vivienda (adeprovi) se han recibido un 20% más de reclamaciones por impago de las rentas que en el mismo periodo de 2007, sobre todo por parte de inquilinos que no pueden pagar el alquiler por problemas económicos. en 2007 se presentaron en españa 22.706 demandas por falta de pago de las que se estimaron totalmente 21.132 (parcialmente, 692) y se desestimaron 882, según el ine


los ayuntamientos quieren forzar a los promotores a cederles más suelo
expansión, miércoles 2 jul 08
en plena crisis inmobiliaria los ayuntamientos buscan cualquier rendija para que puedan respirar sus maltrechas arcas. algunos incluso pretenden aprovecharse de la nueva ley de suelo (ls) para insuflar oxígeno a sus cuentas, intentando exigir un 15% de cesión de suelo para dotaciones a los promotores. el artículo 16 de la ls establece que la cesión de suelo para aprovechamiento dotacional "no podrá ser inferior al 5% ni superior al 15%" aunque podrá permitir "excepcionalmente" alcanzar un máximo del 20%


las agencias inmobiliarias cifran en un 30% la caída de precios desde el comienzo de la desaceleración
el mundo, martes 1 jul 08
santiago baena, presidente del colegio oficial de los agentes de la propiedad inmobiliaria (api) de españa, indica que el precio de la vivienda ha descendido en torno a un 30% desde el inicio de la desaceleración económica. adelanta que el próximo mes de septiembre se intensificarán los "momentos negros" para la venta de inmuebles en las provincia costeras españolas pero apunta que en 2009 el precio de la vivienda "comenzará a estabilizarse y e incluso a subir, pero no al ritmo de antes". en su opinión, los ciudadanos que quieran comprar viviendas no deben esperar a que los precios bajen más porque la "limpieza enorme" ya se ha producido


la cnmv cuestiona el valor de los activos de las inmobiliarias
el economista, lunes 2 jul 08
la comisión nacional del mercado de valores (cnmv) ha realizado una serie de recomendaciones a las sociedades de valoración y a las inmobiliarias cotizadas o que vayan a salir a bolsa acerca de la contratación de trabajos de valoración de inmuebles. después de discutir las recomendaciones con los afectados ha incorporado a su página web dichos consejos encaminados a la correcta valoración de inmuebles que no estén sujetos a una regulación específica y que requieran una valoración razonable. el organismo supervisor de los mercados aconseja a las sociedades de valoración de inmuebles de cotizadas o en proceso de saltar al parqué que implanten procedimientos que permitan asegurar la independencia de la sociedad y del personal responsable de esta tarea


las inmobiliarias británicas rebajan sus casas en españa
expansión, jueves 3 jul 08
la necesidad de vender las casas cuanto antes ha creado un mercado de agresivos descuentos en reino unido. varias firmas ofrecen casas de la costa española devaluadas por la urgencia por traspasarlas de sus dueños o embargadas por entidades financieras. los descuentos rondan el 20% respecto a los precios de hace sólo unos meses, lo que permite encontrar viviendas de dos habitaciones por menos de 100.000 euros


la desaceleración inmobiliaria deja su rastro por toda europa
financial times, jueves 3 jul 08
irlanda ha rebajado drásticamente sus previsiones de crecimiento ante la agudización de la crisis inmobiliaria y la ralentización de la actividad industrial. según su ministro de finanzas la economía crecerá un 0,5% en comparación con el objetivo del 3% anunciado el año pasado. la fuerte contracción en la actividad inmobiliaria provocará un incremento del desempleo y una caída en los ingresos fiscales. no obstante, se espera que la actividad fuera del mercado inmobiliario sea superior al 4%. por otro lado dinamarca se ha convertido en el primer estado de la ue que ha entrado en recesión técnica debido a la ralentización inmobiliaria. en lo que respecta a españa, según los últimos datos, el pib español dejó de crecer en el segundo trimestre después de crecer un 0,3% desde finales de 2007 hasta marzo de 2008. según rodríguez zapatero, la crisis inmobiliaria ha sido más rápida y más intensa de lo que se esperaba. por último, la década prodigiosa inmobiliaria francesa lleva camino de finalizar este año. según el índice nacional de notarios, los precios medios cayeron un 0,8% en el primer trimestre de 2008 e igualmente se registró la mayor caída trimestral en el volumen de ventas en los últimos diez años en la región de parís, -7,9% respecto al mismo período del año anterior


andalucía y canarias, epicentros de la corrupción urbanística en la costa
la gaceta de los negocios, viernes 4 jul 08

salou, benidorm, oropesa del mar, torre pacheco, cabo de gata, estepona, marbella, mallorca o gran canarias. no es un recorrido turístico por la costa española sino el mapa caliente de la corrupción urbanística del litoral del país. la justicia española estudia y tramita en la actualidad un total de 67 casos de corrupción urbanística en la costa, en los que están implicados decenas de ex alcaldes y concejales, así como varias promotoras inmobiliarias. en los 67 casos de tramitación judicial, un total de 527 personas están implicadas, de las que 180 son cargos públicos


terror con las inmobiliarias en la bolsa de londres
expansión, jueves 3 jul 08
la inmobiliaria taylor wimpey se desplomó en bolsa un 41,67% después de anunciar el fracaso para acometer una ampliación de capital. los inversores temen que la empresa no pueda pagar sus créditos ante las dificultades para vender sus casas en reino unido, eeuu y españa. la inmobiliaria eliminará 900 empleos en su negocio británico, además de provisionar 660 millones de libras en todo el mundo, 50 de ellos en españa


los visados para construir nuevas viviendas cayeron un 56,4% hasta abril
el economista, lunes 30 jun 08
los visados de obra nueva para uso residencial en españa alcanzaron las 120.680 unidades hasta abril, un 56,4% menos que hasta el mismo periodo de 2007 (276.588) y la cifra más baja desde, al menos, el año 2000, según datos del ministerio de fomento. las cifras de visados no pararon de crecer hasta 2006 alentadas por la bonanza del sector residencial. la caída registrada en los cuatro primeros meses de 2008 se debió principalmente al menor número de visados que los colegios de arquitectos concedieron para viviendas nuevas en bloque, al concentrar éstas una disminución del 58,6%, hasta 97.472 unidades. por su parte, los visados para viviendas unifamiliares descendieron un 42,8% en este periodo, hasta 23.205 unidades


manhattan registra la mayor caída de ventas en diez años
cinco días, miércoles 2 jul 08
las ventas de vivienda en manhattan cayeron en el segundo trimestre de 2008 una caída interanual del 21,8%, el mayor descenso en el número de operaciones desde 1998. los inventarios de apartamentos a la venta se incrementaron un 31,2% respecto al mismo periodo de 2007 y alcanzaron su mayor nivel en los últimos ocho años con 5.237 viviendas. no obstante, el precio medio de venta de los apartamentos en manhattan registró un incremento interanual del 14,5% y superó por primera vez en la historia el millón de dólares. el resto de indicadores de precio, como el precio medio o el precio medio por metro cuadrado, pese a aumentar un 25,2% y un 10,9% interanual respectivamente, mostraron descensos del 3,1% y del 2% respecto al primer trimestre de 2008


resistirse a bajar el precio de una vivienda puede salir caro con la subida de tipos
conviene cerrar la venta lo antes posible debido a los elevados intereses actuales. según un estudio de idealista.com, con el euribor de junio (5,36%), una hipoteca reciente de 150.000 euros a 30 años cuesta a su propietario 8.500 euros al año en concepto de intereses y un 1% más si se cuentan los gastos de mantenimiento habitual de una casa. hoy día resulta más conveniente hacer un buen descuento en el precio de una vivienda en venta que aguantar pagando los intereses mes tras mes. algunos pagan más intereses que la rebaja que se niegan a hacer. cada año que un vendedor tarda en cerrar la venta de una casa de reciente adquisición, los intereses generados por el pago de la hipoteca en condiciones normales equivalen a una rebaja del precio del 4,6%

Noticias inmobiliarias de la semana.

los precios de la vivienda usada caen en toda españa durante el segundo trimestre
idealista.com, jueves 25 jun 08
los precios de la vivienda de segunda mano en los principales mercados inmobiliarios españoles analizados por idealista.com han registrado caídas de precio durante el segundo trimestre de 2008 y a un ritmo superior al que se venía produciendo en los informes anteriores. barcelona lleva cinco trimestres de caídas y registra un decremento del 1,8% entre abril y junio. los precios en madrid capital han registrado un descenso del 2,1%, la mayor bajada desde el año 2000 cuando idealista comenzó a realizar informes trimestrales. valencia ha vivido durante los últimos tres meses una caída del 2% que ha dejado el precio por metro cuadrado en 2.775 euros. en el informe se han analizado los principales mercados inmobiliarios de las 17 comunidades autónomaspuedes descargarte el informe del segundo trimestre, completo y gratuito, desde este enlace

http://www.idealista.com/descarga.jsp?archivo=precios_q2_08.pdf&origen=060


la venta de casas nuevas aumenta en españa un 12,3% en abril
el país, jueves 26 jun 08
los datos emitidos por el ine traen dos buenas lecturas para los del vaso medio lleno. la primera es que subió un 12,3% la venta de viviendas nuevas en abril respecto al mismo periodo del pasado año. la segunda es que de media se vendieron alrededor de un 20% más de viviendas libres, protegidas, nuevas o de segunda mano en abril que en marzo, cuando cayó este año la semana santa. sin embargo, también tiene lecturas para los del vaso medio vacío como que en total la venta de viviendas en abril fue de 55.802 unidades, un 7,1% inferior a la del mismo mes del año anterior. los inmuebles de segunda mano encabezan el descenso con un 20,4%


su piso vale un 40% menos... según la valoración que hacen los bancos de las inmobiliarias
elconfidencial.com, miércoles 25 jun 08

¿cómo valorar un activo cuando no hay mercado para él? es el problema con el que se encuentran las inmobiliarias y, por extensión, los millones de propietarios de vivienda de nuestro país ya que la ausencia total de operaciones de compraventa les deja sin una referencia a la que agarrarse. ¿qué hacer en esta situación? pues la banca ha decidido hacer tabla rasa y aplicar una rebaja media del 40% respecto a los valores de 31 de diciembre. según fuentes de importantes entidades españolas, ésta es la política que se está siguiendo en las numerosas refinanciaciones de inmobiliarias en problemas


se incrementan las esperanzas de que la recuperación del mercado inmobiliario estadounidense haya comenzado financial times, viernes 27 jun 08
según la cifra de ventas de casas de segunda mano facilitada por la asociación nacional de agentes inmobiliarios norteamericana ha habido un incremento del 2% en mayo hasta una tasa anual de 4,99 millones de unidades. para patrick newport, economista estadounidense de global insight, ya hemos pasado lo peor. el habitualmente pesimista informe de case-shiller indica que el ritmo de caída mensual se ha ralentizado hasta el 1,4% desde el 2,2% anterior, e incluso en ocho de las ciudades analizadas, incluyendo boston, chicago, y cleveland, los precios han crecido si los comparamos con marzo. no obstante muchos economistas siguen siendo escépticos a pesar de que en las últimas semanas ha aumentado la esperanza de que la primera fase de la recuperación del mercado americano hay comenzado


el 80% de los nuevos hogares opta por comprar pero el alquiler sube un 4,6%
el mundo, viernes 27 jun 08

el saldo neto de hogares creados en españa en 2007 fue de 423.009, de los cuales el 80,6% viven en propiedad o cesión y el 19,4% en alquiler. respecto al parque de viviendas de 2006, el número de hogares que han accedido a un alojamiento en alquiler se ha incrementado en un 4,6% mientras que los que han optado por una vivienda en propiedad ha subido en un 2,4%. en el primer trimestre se iniciaron 108.275 casas, un 36,1% menos


el importe medio de las hipotecas cayó un 4,8% en abril, hasta 141.422 euros
el economista, jueves 26 jun 08

el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 141.422 euros en abril, el 4,8% menos con respecto al mismo mes de 2007 según el ine. el capital prestado se redujo un 13,8% con respecto a hace un año hasta los 12.239 millones de euros. para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 162.336 euros, un 5,7% menos con respecto al mismo mes del año pasado. el número de fincas hipotecadas cayó un 7,8% hasta las 125.298 y el capital prestado fue de 20.340 millones, un 13,1% menos


el consumo familiar cae 300 euros por cada 10.000 que bajan las viviendas
expansión, martes 24 jun 08
el banco de españa calcula que cada caída de 10.000 euros en el precio de la vivienda podría reducir el nivel de consumo de los hogares 300 euros anuales, debido al importante papel que desempeñan los inmuebles en la economía familiar de los españoles. la institución cree que si el ajuste de la construcción se alarga dos años podría restar hasta un punto al empleo y medio al pib


la inversión en oficinas en españa cayó un 17% hasta marzo
cinco días, miércoles 23 jun 08
la inversión en oficinas en españa -excluyendo la puntual venta de la sede del banco santander en madrid- alcanzó un volumen de 680 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que supone una caída del 17% respecto al trimestre anterior, según un informe de cb richard ellis. "las limitaciones para financiar volúmenes importantes de deuda están restringiendo la actividad inversora y limitando el recorrido sobre aquellos activos que no generan rentabilidades inmediatas", precisa la consultora inmobiliaria


la morosidad hipotecaria llegará al 2% en diciembre, el triple que un año antes
abc, jueves 26 jun 08
pese a los esfuerzos semánticos del gobierno por no pronunciar la palabra crisis, la realidad le recorta cada vez más su capacidad de reacción dialéctica. el presidente de la asociación hipotecaria española (ahe), gregorio mayayo, afirmó que "a todas luces la economía española se encuentra en el periodo inicial de una crisis cuya intensidad y duración no estamos, por el momento, en condiciones de evaluar. pero si se mantiene esta tendencia sus efectos sobre la fiabilidad de pago comenzarán a reflejarse en los indicadores estadísticos a finales de año". la ahe advierte que la morosidad de las hipotecas en españa crecerá a mayor ritmo que en el resto de la ue y previsiblemente alcanzará a finales de año el 2%, frente al 1% que había en marzo pasado. pero se habrá triplicado con respecto a diciembre de 2007, cuando era del 0,72%, y quintuplicado si se compara con la que finalizó 2006, el 0,41%


la venta de un ático en dubai por más de 19 millones de euros rompe records
financial times, martes 24 jun 08
el promotor de dubai nakheel confía en vender un ático en las torres de donald trump, en la primera isla artificial de este país, por más de 19 millones de euros. las dos torres, que estarán finalizadas en 2011, formarán la puerta de entrada a palm jumeirah. el propio trump se ha reservado una de las 399 residencias de la promoción, que es la primera incursión del magnate en oriente medio. el mercado inmobiliario de dubai está viviendo un boom conforme atrae gran parte del superávit de los petrodólares, provocado por los precios estratosféricos del petróleo. según colliers international, los precios de los inmuebles en dubai se han disparado un 78% en el primer trimestre del presente año en comparación con el mismo período del año anterior. no obstante, dubai sigue estando por detrás de los precios medios de los inmuebles en ciudades tales como nueva york y londres


la caseta de venta, una especie en peligro por culpa de internet
el país, viernes 27 jun 08
la caseta de venta de una promoción de viviendas nuevas está en peligro de extinción debido a que cada vez más gente utiliza internet como método inicial de búsqueda. la red se ha convertido en un medio más rentable para el promotor, que puede medir perfectamente la rentabilidad de su inversión. en españa, el 55% de los que buscan vivienda lo hacen por internet y aún hay mucho recorrido hasta llegar al 90% de estados unidos o algunos países de europa. esto ha hecho que algunas empresas, como metrovacesa, inviertan ya el 60% de su gasto publicitario en internet


seis de cada diez inmobiliarias está bajando los precios para fomentar la demanda
la gaceta de los negocios, miércoles 26 jun 08
el 56,8% de las inmobiliarias españolas está aplicando descuentos directos en el precio de sus viviendas para incentivar la demanda, según real estate marketing (rem). en concreto, el 41% de las empresas encuestadas considera que el porcentaje de descuento más "efectivo" oscila entre el 10% y el 20% del total mientras que un 18% cree que debe aplicarse una rebaja de hasta el 10%. por su parte, un 11% asegura que el descuento más efectivo tiene que oscilar entre el 20% y el 30% y el 5% indica que la rebaja tiene que superar el 30% del precio total del inmueble. respecto al efecto que esos descuentos tienen sobre el incremento de las ventas, más de la mitad de las inmobiliarias (54%) asegura que esta estrategia "ayuda algo" y un 35% considera que "ayuda mucho"

NUEVA SECCIÓN: NOTICIAS INMOBILIARIAS, UN BREVE REPASO SEMANAL.

Estimados lectores, a partir de hoy vamos a hacer un breve resumen de las noticias más destacadas en el sector inmobiliario, y lo publicaremos una vez a la semana, a partir del fin de semana.

corredor dice que el viento soplará en contra hasta finales de 2009 y estudia desahucios rápidos
el economista, miércoles 18 jun 08

la ministra de vivienda beatriz corredor ha esgrimido las líneas maestras del próximo plan de vivienda 2009-2011 en la primera conferencia sectorial de la legislatura y reconoció que el sector vivirá al menos 18 meses más de desaceleración. "la actual coyuntura desfavorable para el sector inmobiliario y de la construcción cambiará en el último semestre de 2009 y el primero de 2010" señaló corredor que añadió que estudian una reforma para agilizar los desahucios por impago


detenido el alcalde de estepona por corrupción urbanística
elconfidencial.com, miércoles 18 jun 08
la corrupción ha vuelto a convertirse en la imagen notoria de la costa del sol. hasta el momento hay 25 detenidos entre los que se encuentran el alcalde socialista de estepona y el presidente de la inmobiliaria prasa. los delitos que se investigan son los de cohecho, tráfico de influencias, prevaricación y blanqueo de capitales


la morosidad en españa sube en abril hasta el 1,3%
expansión, jueves 19 jun 08
la morosidad de los créditos concedidos por los bancos, cajas de ahorro y cooperativas de crédito a particulares y empresas ha subido en abril hasta el 1,3% según el banco de españa. la caixa estima que la morosidad cerrará en el 2% este año y ascenderá al 3% en 2009 con lo que se aproximará a los niveles de alemania y francia. no obstante la entidad quita hierro al problema ya que entiende que será asumible por las entidades y recordó que en los años 90 estuvo por encima del 8%


sólo 350 familias se acogen al plan del gobierno para ampliar gratis su hipoteca
el mundo, sábado 14 jun 08
un total de 350 familias españolas han decidido ampliar de forma gratuita el plazo de amortización de su hipoteca. con esta medida reducirán la cantidad que mensualmente pagan al banco incluida en el 'plan de choque' lanzado por el gobierno en abril para reactivar la economía


hbos espera una caída del 9% en el precio de la vivienda británica
financial times, viernes 20 jun 08
hbos, la mayor entidad crediticia británica, facilitó su valoración más pesimista hasta ahora del mercado inmobiliario: los precios caerán un 9% y las transacciones inmobiliarias se reducirán un 45% este año. hbos había estimado en febrero que los precios quedarían estancados en 2008. mike ellis, director financiero de la entidad, comentó que esperaba un incremento en el número de impagos desde los bajos niveles actuales. en su opinión, la morosidad marcha según lo previsto pero los precios de la vivienda en reino unido están cayendo más de lo que pensaban


las ventas de suelo caen un 30,6% y su precio un 7,7%
expansión, viernes 20 jun 08
el precio del suelo bajó el 7,7% en el primer trimestre de 2008 con respecto a igual periodo del año anterior y se situó en 250,9 euros por metro cuadrado, según el ministerio de vivienda. entre enero y marzo se realizaron 8.892 transacciones de suelo, un 30,6% menos. la asociación de promotores constructores de españa (apce) ha pedido a los bancos y cajas de ahorros que "sigan financiando" las operaciones de suelo porque, "si no, a medio plazo se paraliza la actividad" inmobiliaria


alemania: la vivienda de lujo al alza
frankfurter allgemeine zeitung, viernes 20 jun 08
en las zonas prime de las grandes ciudades alemanas -düsseldorf, hamburgo, berlín, munich o colonia- las viviendas de lujo están muy demandadas. según christian dillenberger, de dr.lübke gmbh, en la zona de nueva construcción de rheinauhafen (colonia) numerosos inversores moscovitas han adquirido viviendas, la mayoría para alquilarlas. para dillenberger el potencial de revalorización esperado y la estabilidad de los ingresos previstas son interesantes para los inversores institucionales


el 10% de los inquilinos de la sociedad pública de alquiler no paga la renta
cinco días, viernes 20 jun 08
uno de cada diez inquilinos de la cartera que gestiona la sociedad pública de alquiler (spa) no paga la renta. esta situación ha provocado que la aseguradora das, encargada de cubrir este riesgo, lleve meses negándose a retribuir a la empresa pública los siniestros por impago, concepto por el que ya le adeuda dos millones de euros


sentencias en 30 días para los conflictos sobre alquileres
el mundo, viernes 20 jun 08
emitir una sentencia firme en 30 días como máximo. éste es el compromiso adoptado por la corte de arbitraje a la hora de dirimir los conflictos que surgen entre sus clientes en materia de arrendamientos. la sociedad, un organismo independiente especializado en la mediación entre ambas partes cuando surgen las disputas, adelantará la indemnización solicitada en el caso de que no sea posible pronunciar un fallo en el tiempo estimado


el sol puede ser una ayuda contra la crisis para las promotoras
abc, viernes 20 jun 08
las empresas promotoras y las de instalaciones solares se han aliado para proyectar instalaciones fotovoltaícas en terrenos y tejados de naves industriales. esto provoca un beneficio para ellos y para los dueños de dichos inmuebles, que pueden vender a red eléctrica parte de la energía generada a través de los paneles colocados en su propiedad. carlos mateu, de promein, asesoría jurídica especializada en derecho inmobiliario y especialista en esta materia, explica que "los agentes inmobiliarios están empezando a concebir el sol como una fuente de energía capaz de proporcionar una fuente de ingresos"


la construcción se desploma un 21% en españa, el país europeo donde más cae
público, miércoles 18 jun 08
españa volvió a ser en abril el país de la unión europea donde la producción del sector de la construcción registró una caída más acusada con un descenso del 21,8% con respecto a igual mes de 2007. en la zona euro, la actividad constructora cayó el 2,4% en relación a abril de 2007, mientras que en toda la ue la bajada fue del 0,3% (-0,4% respecto a marzo)


el número de casas estadounidenses en proceso de ejecución hipotecaria aumenta un 48% en mayo
cinco días, sábado 14 jun 08
el número de viviendas estadounidenses en proceso de ejecución hipotecaria aumentó en mayo un 7% con respecto al mes anterior y un 48% en comparación con el mismo mes de 2007, según ha informado realtytrac, la principal fuente nacional de datos sobre propiedades bajo liquidación forzada. destacó que al final de mayo uno de cada 483 hogares en eeuu se encontraba en alguna de las etapas del proceso de ejecución hipotecaria


el mercado inmobiliario japonés de oficinas cae
financial times, viernes 20 jun 08
el mercado inmobiliario japonés de oficinas está preparado para otra caída después de cinco años de actividad frenética en los que los precios se duplicaron. la situación aún no afecta a los principales promotores, con actividades centradas en los alquileres de oficinas en el distrito central de tokio. aunque los alquileres actuales son mucho más elevados que hace unos años, a día de hoy estos han bajado un 10% desde el pasado otoño. además, el espacio disponible ha pasado del 2,65% al 3,29% en los últimos cuatro meses


la subida del euribor dispara las hipotecas a tipo fijo y en divisas
la gaceta de los negocios, sábado 14 jun 08
la subida del euribor hasta niveles cercanos al 5,30% está haciendo que los compradores de viviendas busquen sin descanso fuentes de financiación diferentes a la típica hipoteca a interés fijo. en este sentido, según los datos de la agencia negociadora de productos bancarios, las solicitudes de hipotecas con tipo de interés fijo crecieron un 42% en los últimos seis meses. También registraron un aumento notable las peticiones de préstamos hipotecarios en divisas: un 15%