resumen de noticias inmobiliarias

viernes 18 de julio de 2008

los promotores piden al gobierno que baje las hipotecas

el mundo, jueves 17 jul 08
el presidente de la asociación de promotores y constructores de españa (apce), guillermo chicote, exigió al gobierno ayudas al sector de la construcción ante la crisis inmobiliaria. en concreto, piden "sobre todo" subvenciones de cara a los compradores de vivienda porque son quienes "necesitan volver a confiar en el mercado". una de las peticiones "más urgentes" pasa por que el gobierno "subvencione 1,25 puntos" de los intereses de las hipotecas y de este modo "tranquilizar" a los compradores en un momento de "miedo e incertidumbre", y al menos durante tres años, asegurarles que no pagarán más intereses



martinsa fadesa protagoniza la mayor suspensión de pagos de la historia

expansión, martes 15 jul 08
el consejo de administración de martinsa fadesa acordó por unanimidad presentar concurso voluntario de acreedores ante la falta de tesorería. atribuye su situación a "la clara recesión que atraviesa la economía española y el mercado inmobiliario". con una deuda superior a los 5.200 millones de euros, el proceso concursal al que se ha visto abocada la inmobiliaria controlada y presidida por fernando martín representa la mayor suspensión de pagos de la historia de españa. unas 15.000 viviendas están prevendidas en españa y a medio hacer, aunque tanto la compañía como el gobierno aseguran que se acabarán. la inmobiliaria ha habilitado un teléfono de consulta gratuito (900 380 900) para sus clientes



el precio de la vivienda en alquiler en barcelona y madrid se estanca durante el primer semestre

idealista.com, miércoles 16 jul 08
el precio medio del alquiler de vivienda se ha mantenido prácticamente invariable durante el primer semestre de 2008 en barcelona y madrid. las dos ciudades más pobladas de españa suelen ser un reflejo de la evolución del mercado del resto del país e indican un cambio de tendencia a la baja de los precios de alquiler en las zonas más céntricas de las ciudades. en madrid, el precio de los pisos de alquiler apenas ha subido un 1% desde el pasado mes de enero y en barcelona los precios se han mantenido igual que hace seis meses



el gobierno comprará suelo a las promotoras para uso público

el periódico de catalunya, jueves 17 jul 08
la ministra de vivienda, beatriz corredor, desveló un proyecto que lleva tiempo pergeñando con el vicepresidente económico del gobierno, pedro solbes, y que podría estar en marcha en otoño: iniciar un concurso público para que los promotores inmobiliarios privados puedan vender suelo al estado ahora que estos activos han perdido buena parte de su valor. la intención del gobierno es levantar en estos miles de metros cuadrados viviendas de protección oficial (vpo)



coldwell banker, la mayor franquiciadora inmobiliaria del mundo, deja españa

cinco días, miércoles 16 jul 08
la franquicia inmobiliaria coldwell banker ha cesado su actividad en españa, donde tiene 60 oficinas. hace un año contemplaba alcanzar los 300 locales en los próximos ejercicios y no descartaba adquirir una compañía competidora. la franquiciadora está estudiando la conveniencia o no de presentar concurso voluntario de acreedores



descuentos del 25% para las viviendas de promotoras británicas en españa

la gaceta de los negocios, jueves 17 jul 08
la crisis inmobiliaria española no sólo afecta a las empresas nacionales sino también a las compañías extranjeras que se establecieron en españa al calor del boom inmobiliario. éste es el caso de la británica taylor woodrow, que sufre el descenso de ventas y además la revalorización del euro contra la libra esterlina, que hace más difícil la compra de casas por los británicos. por ello, la empresa ha tenido que rebajar el precio de algunas de las 50 viviendas que venden en españa, de las que 17 están en cala d'or, costa de los pinos y puerto pollença. en concreto, vende apartamientos con un 25% de descuento. antes costaban 260.000 euros y ahora están a la venta por 190.000 euros



las mayores financiadoras hipotecarias de estados unidos, de salvadoras a salvadas

the economist, jueves 17 jul 08
sólo hace seis meses los políticos contaban con fannie mae y freddie mac, financiadores del 80% de las hipotecas de eeuu, para reforzar el mercado inmobiliario mediante la compra de más hipotecas. ahora los salvadores necesitan ser salvados. después de una caída en picado en el precio de sus acciones, el tesoro estadounidense anunció que buscaría la aprobación del congreso para ampliar las líneas de crédito del tesoro para ambas entidades e incluso comprar sus acciones, si fuera necesario. fannie y fredie se constituyeron a fin de facilitar liquidez al mercado inmobiliario mediante la compra de hipotecas a los bancos; volvían a empaquetar estos créditos y los utilizaban como garantía para unos bonos denominados títulos con garantía hipotecaria. ambos organismos eran los garantes de esos títulos en caso de mora



3,8 millones de casas sin ocupar en españa

público, domingo 13 jul 08
una de las grandes paradojas del mercado inmobiliario es que, a pesar de las necesidades, en españa hay un número muy elevado de pisos vacíos. aunque no hay cifras oficiales recientes (las últimas facilitadas por el ine corresponden a 2001) se puede hacer una estimación sobre el total de pisos vacíos basada en la evolución del parque de viviendas. a finales de 2007, en españa había 25,5 millones de viviendas. si se mantiene la proporción de pisos desocupados de la estadística de 2001 (un 14,8%), se puede calcular que en la actualidad existen aproximadamente 3,8 millones de viviendas vacías. frente a esa cifra, los expertos consideran que la demanda actual de pisos es de 350.000 anuales, lo cual significa que hay diez viviendas desocupadas por cada una que se necesita



el valencia cf propone al ayuntamiento suprimir pisos y hacer oficinas en el estadio mestalla por la crisis

las provincias, miércoles 16 jul 08
la crisis inmobiliaria ha aterrizado en el proyecto de urbanización del nuevo mestalla incluso antes de su construcción. en el actual contexto económico de crisis, unido a las dificultades que tuvieron para vender la primera de las torres del estadio, han hecho a la entidad contemplar la posibilidad de transformar parte de las 630 viviendas proyectadas en oficinas. los propietarios del suelo ya encontraron los primeros obstáculos con la subasta de la primera de las cinco torres del actual solar. en aquel momento, la falta de compradores provocó que tuviera que ser el entonces presidente del valencia, juan soler, quien aportara los 90 millones de euros que se había fijado el club como objetivo para garantizar la viabilidad del nuevo proyecto emprendido con el nuevo estadio de la avenida cortes valencianas



señales de aviso francesas

handelsblatt, viernes 18 jul 08
en el mercado inmobiliario francés de oficinas y viviendas se observan ya claras señales de enfriamiento. las ventas de los promotores inmobiliarios han caído más de un 20% y el número de promociones iniciadas cayó en una cifra similar. los bancos han limitado la concesión de créditos. según christophe pineau de atis-real, en el ámbito de las oficinas hablamos de un cambio de tendencia en el mercado pero no de una crisis. la demanda de los arrendatarios se está enfriando debido al entorno económico. según los expertos, los espacios disponibles podrían aumentar y a comienzos de 2009 el precio de los alquileres podría bajar



los pueblos de madrid, cada vez más ciudades dormitorios

la razón, jueves 17 jul 08
el crecimiento de madrid ha provocado que localidades cercanas como alcobendas o san sebastián de los reyes se hayan convertido en una prolongación de la capital como respuesta a la imperiosa necesidad de crecimiento. el ámbito de influencia se está ampliando cada vez más y ya hay municipios alejados 90 kilómetros de madrid que están sirviendo de alternativa para vivir por sus precios competitivos. se extiende la filosofía de vivir en un pueblo por comodidad y cada vez hay más municipios madrileños que hace siete años no alcanzaban los 10.000 habitantes y ahora han aumentado su población en un 150%



ya es oficial: la vivienda baja de precio

el país, miércoles 16 jul 08
el ministerio de vivienda anunció que los pisos se han abaratado un 0,3% en el segundo trimestre del año, hasta los 2.095,7 euros por metro cuadrado. hay que remontarse a 1998 -antes de que empezara el boom del ladrillo que duró hasta el año pasado- para encontrar otra disminución de precios. a pesar de la caída entre abril y junio, la vivienda libre todavía es un 2% más cara que hace 12 meses, según la estadística que elaboran los tasadores. sorprende que todavía sigan creciendo los precios en términos interanuales, aunque lo hagan mucho menos que la inflación. para ello hay dos explicaciones. la primera sería que, por ahora, el ajuste se está haciendo más por la vía de disminuir la producción que por la de los precios. el segundo motivo es que la estadística oficial es muy conservadora, y minimiza las rebajas que se ven a pie de calle