Fuente: Diario Sur de Málaga.
Los hogares andaluces invierten el 49,86% de su salario en abonar la letra del préstamo, un esfuerzo que ha crecido un 4,68% en el último año El crédito medio firmado por compraventa ha caído por primera vez desde 2003
PREVISIÓN. Expertos auguran que la accesibilidad a los préstamos mejorará en los próximo meses. / SUR
La adquisición de una vivienda con hipoteca se lleva de media el 49% de los ingresos brutos de los hogares, según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada esta semana y referida a datos de los últimos doce meses. Ese nivel de esfuerzo, que en regiones como Baleares o Madrid ronda incluso el 60%, es muy superior al 30% que todos los expertos recomiendan no superar si se quieren evitar serios problemas financieros.El análisis de los registradores revela además que el mercado parece haber tocado techo pues, por primera vez desde 2003, el crédito medio suscrito por compraventa cayó en términos interanuales en el primer trimestre. El alza de los tipos ha hecho que la 'pelea' con las entidades financieras para renegociar los préstamos no conlleve ninguna rebaja en las letras.A diferencia de las estadísticas del Ministerio de Vivienda el estudio expone los datos de las hipotecas realmente suscritas por las familias. Su estadística revela que el esfuerzo para convertirse en propietario sobrepasa los límites de lo razonable, aunque también parece anticipar un cambio de tendencia consecuencia, sin duda, de la saturación del mercado.Variaciones territorialesFrente al esfuerzo medio del 49% (hipoteca firmada respecto a salario bruto), los contratos en algunas regiones rayan en la temeridad. Es el caso de Baleares, donde el ratio se eleva al 60,22%, Cataluña (55,5%) o Madrid (58,5%). Algo menos peligrosas son las operaciones en Asturias (38,3% de esfuerzo), Extremadura (36,2%) o Navarra, donde la media se queda en el 43,4%.En el caso de Andalucía, el informe de los registradores señala que las familias destinan el 49,86% de su salario a la letra de la hipoteca -el sexto porcentaje más elevado del país. En el último año, el esfuerzo en la región ha crecido un 4,68% -una tasa por encima de la media nacional del 3,3%.Pero algo está cambiando. Si se analiza el coste en el primer trimestre de este año y se compara con el último de 2007, el esfuerzo para acceder a un piso en propiedad mediante una hipoteca se ha atemperado ligeramente, pues la media se queda en el 46% del salario bruto. De hecho, la variación entre el dato de diciembre y el de marzo es tan sólo del 0,3% más. Los registradores aseguran que esta atenuación es síntoma de que la accesibilidad va a mejorar en los próximos meses. ¿Por qué?, porque sencillamente los precios no van a ser tan altos. La clave, una vez más, la tendrán los salarios, que si no se apagan harán que baje el esfuerzo promedio que, sin embargo, es todavía elevadísimo.El mercado toca techoOtro de los síntomas de que el mercado podría estar tocando techo es la caída del importe del crédito hipotecario por compra de vivienda en el primer trimestre. La media lo sitúa en 146.968 euros, lo que supone un 0,64% menos que en el último trimestre de 2007. Madrid, Cataluña, Cantabria, Navarra, Castilla y León, Baleares y la Comunidad Valenciana experimentaron descensos, aunque muy ligeros. El cambio sólo fue brusco en Murcia, donde el recorte llegó al 3,8%. Si la tónica se mantiene, los expertos auguran que se podría ver en breve descensos en el valor medio de los préstamos en toda España.
Los hogares andaluces invierten el 49,86% de su salario en abonar la letra del préstamo, un esfuerzo que ha crecido un 4,68% en el último año El crédito medio firmado por compraventa ha caído por primera vez desde 2003
PREVISIÓN. Expertos auguran que la accesibilidad a los préstamos mejorará en los próximo meses. / SUR
La adquisición de una vivienda con hipoteca se lleva de media el 49% de los ingresos brutos de los hogares, según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada esta semana y referida a datos de los últimos doce meses. Ese nivel de esfuerzo, que en regiones como Baleares o Madrid ronda incluso el 60%, es muy superior al 30% que todos los expertos recomiendan no superar si se quieren evitar serios problemas financieros.El análisis de los registradores revela además que el mercado parece haber tocado techo pues, por primera vez desde 2003, el crédito medio suscrito por compraventa cayó en términos interanuales en el primer trimestre. El alza de los tipos ha hecho que la 'pelea' con las entidades financieras para renegociar los préstamos no conlleve ninguna rebaja en las letras.A diferencia de las estadísticas del Ministerio de Vivienda el estudio expone los datos de las hipotecas realmente suscritas por las familias. Su estadística revela que el esfuerzo para convertirse en propietario sobrepasa los límites de lo razonable, aunque también parece anticipar un cambio de tendencia consecuencia, sin duda, de la saturación del mercado.Variaciones territorialesFrente al esfuerzo medio del 49% (hipoteca firmada respecto a salario bruto), los contratos en algunas regiones rayan en la temeridad. Es el caso de Baleares, donde el ratio se eleva al 60,22%, Cataluña (55,5%) o Madrid (58,5%). Algo menos peligrosas son las operaciones en Asturias (38,3% de esfuerzo), Extremadura (36,2%) o Navarra, donde la media se queda en el 43,4%.En el caso de Andalucía, el informe de los registradores señala que las familias destinan el 49,86% de su salario a la letra de la hipoteca -el sexto porcentaje más elevado del país. En el último año, el esfuerzo en la región ha crecido un 4,68% -una tasa por encima de la media nacional del 3,3%.Pero algo está cambiando. Si se analiza el coste en el primer trimestre de este año y se compara con el último de 2007, el esfuerzo para acceder a un piso en propiedad mediante una hipoteca se ha atemperado ligeramente, pues la media se queda en el 46% del salario bruto. De hecho, la variación entre el dato de diciembre y el de marzo es tan sólo del 0,3% más. Los registradores aseguran que esta atenuación es síntoma de que la accesibilidad va a mejorar en los próximos meses. ¿Por qué?, porque sencillamente los precios no van a ser tan altos. La clave, una vez más, la tendrán los salarios, que si no se apagan harán que baje el esfuerzo promedio que, sin embargo, es todavía elevadísimo.El mercado toca techoOtro de los síntomas de que el mercado podría estar tocando techo es la caída del importe del crédito hipotecario por compra de vivienda en el primer trimestre. La media lo sitúa en 146.968 euros, lo que supone un 0,64% menos que en el último trimestre de 2007. Madrid, Cataluña, Cantabria, Navarra, Castilla y León, Baleares y la Comunidad Valenciana experimentaron descensos, aunque muy ligeros. El cambio sólo fue brusco en Murcia, donde el recorte llegó al 3,8%. Si la tónica se mantiene, los expertos auguran que se podría ver en breve descensos en el valor medio de los préstamos en toda España.
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